N00067 | RD 4+kk s dvojgaráží, ateliérem a dvěma navazujícími pozemky 2 237 m² – Hlohov u Ledče nad Sázavou

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný patrový dům kolaudovaný v roce 2004, obci Hlohov u Ledče nad Sázavou.
Dům nabízí cca 235 m² užitné plochy, naprosté soukromí, krásné výhledy do krajiny a dva funkčně navazující pozemky s výrazným stavebním potenciálem. Nemovitost se prodává zařízená, ale na přání zájemce může být i vyklizena.

Nemovitost tvoří dva navazující pozemky + spoluvlastnický podíl na jedné ze dvou přístupových cest:

Horní pozemek o výměře 1 151 m²
– rodinný dům (zastavěná plocha 141 m²)
– dvojgaráž 36 m²
– terasa, zahrada, dřevník 12 m²
Na horní pozemek vede obecní příjezdová cesta, která zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup k domu a garáži.

Spodní pozemek o výměře 1 086 m²
– stavebně využitelná plocha navazující na horní zahradu
– obecní přístup a sítě na hranici, vhodné pro budoucí výstavbu nebo oddělení a samostatný prodej.
Tento pozemek výrazně zvyšuje investiční hodnotu nemovitosti a umožňuje novému majiteli v budoucnu částečné navrácení investice.

Spoluvlastnický podíl id. 1/3 na třetím pozemku o výměře 170 m², který slouží jako přístupová cesta ke spodnímu pozemku.
Tento podíl není zahrnut do výměry 1 151 m² + 1 086 m², ale je součástí prodeje a představuje významnou výhodu – kupující získává právně jistý a kontrolovaný přístup ke spodní části.
Na pozemku navazující k přístupové cestě je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy v šíři 4 m, které garantuje komfortní a bezpečný přístup. Toto VB je zapsáno v katastru nemovitostí.

Zahrada je zcela skrytá před okolím – naprosté soukromí, do zahrady není vidět. Jihozápadně orientovaná terasa nabízí dlouhé slunečné odpoledne a večery s výhledem do krajiny.

Základní údaje a výměry: celková výměra pozemku 2 237 m²; zastavěná plocha domu 141 m²; zastavěná plocha garáže 36 m², zahrada 658 m²; trvalý travní porost 1 086 m² (stavebně využitelná část s obecním přístupem a sítěmi na hranici); ostatní plocha 316 m².

Suterén:
světlý ateliér (15 m²), sklad dřeva (12 m²), přímý vstup na zahradu.
Přízemí (86 m²):
vstupní hala, koupelna s WC, velký obývací pokoj s krbem a kuchyní, prádelna, technická místnost, vstup na terasu.
Podkroví (86 m²):
velká ložnice,2 šatny, koupelna s WC, dva pokoje, vchod na půdu.
Konstrukce domu cihlová (49cm); okna i dveře dřevěná; vytápění přímotopy + krb; voda z vrtané studny; odpad septik; elektřina 230/400 V; roční náklady cca 47 000 Kč

Ledeč n. S. 9 km (10 min)
Světlá n. S. 15 km (15 min)
Havlíčkův Brod 22 km (25 min)
D1 (exit 66 Loket) 20 min
vlaková stanice Ledeč n. S. – přímé spoje do Prahy, Havlíčkova B.
autobusová zastávka Číhošť – Hlohov
ZŠ a MŠ Číhošť 3 km, ZŠ a MŠ Ledeč n. S. 9 km
potraviny v Číhošti 3 km, supermarkety a lékařské služby v Ledči n. S.
Volnočasové možnosti: řeka Sázava, hrad Ledeč, cyklostezky, houbaření, rybaření
Dům je stále obýván staršími majiteli, prohlídky jsou možné pouze pro vážné zájemce po předchozí domluvě.