N00045 | Podsklepený rodinný dům 5+1 123m2 s bazénem na pozemku 338m2 v Poděbradech G

Nabízíme prodej útulného cihlového podsklepeného rodiného domu o dispozici 5+1 a výměře 123m2 s bazénem a krytým posezením, na vlastním pozemku o velikosti 338m2.

V přízemí domu je obývací pokoj, menší kuchyně propojena s obývacím pokojem okénkem, které lze v případě potřeby jednoduše zvětšit, či úplně zrušit.
Dále je zde ložnice, šatna a prostorná koupelna s toaletou.
Nechybí komora a plně kryté venkovní posezení.
Dům je částečně podsklepen.
Ve sklepě o velikosti 15m2 se nachází dva bojlery na ohřev vody a elektrokotel na vytápění.

V 1.nadzemním podlaží se nachází 3 pokoje a koupelna s toaletou

Dům má dva samostatné vstupy a tím je případně vhodný i jako dvougenerační, či jako komerční nemovitost na bydlení a pronájem.
Horní patro má tak samostatný vstup a s přízemím je spojen vstupní chodbou, která se může zcela uzavřít. Nebo ponechat spojený pro potřeby velké rodiny.
Pokud by se dům rozdělil na 2 bytové jednotky, vznikne tak v přízemí bytová jednotka 3+1, 74m2 s terasou o velikosti 22m2 a v 1. nadzemním podlaží byt 3+KK o velikosti 50m2.

Na zahradě je krytý bazén.

Voda v domě je z veřejného vodovodu, voda na zahradě pro potřeby zalévání a bazénu pak ze studny.
Kanalizace je městská

Měsíční náklady na provoz domu jsou 5000,- za elekřinu a 1200,- za vodu a odpad při užívání 2 osobami.

Střecha je vhodná na instalaci fotovoltaických panelů.
Na pozemku je jedno parkovací místo. Pro další auta je možné parkování před domem.


V blízké vzdálenosti nemovitosti se nachází velmi oblíbená cyklostezka podél Labe, kterou se velmi příjemnou procházkou dostanete do centra Poděbrad i do Nymburka.
Poděbrady jsou lázeňské město s bohatým sportovním, kulturním vyžitím, jako je např.cyklistická stezka, sportovní, hřiště, rybolov, vodní sporty, písečná jezera, zimní stadion, skatepark, venkovní posilovna, golfové hřiště, jízdárna
Nabízí výbornou občanskou vybavenost v podobě mnoha škol mateřských, základních i středních, mnoha obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení včetně lázní a wellness studií a rehabilitačních zařízení.
A prefektní dopravní dostupnost (2 x vlakové nádraží se spojením do Prahy, Nymburka, Kolína, Hradce Králové, autobusové nádraží, dálnice D11 - exit 39)

Dům je v současné době pronajímán. Je tedy vhodný i jako investice, případně komerční nemovitost jako malý penzion s bydlením.